บทวิเคราะห์: ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 4 ปี 2568
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 4 ปี 2568” มีค่าอยู่ที่ 126.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 119.2 จุด และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) สะท้อนให้เห็นว่าราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ยังคงปรับตัวสูงขึ้นจากปีก่อน แต่มีแนวโน้มราคาทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน
การเพิ่มขึ้นของดัชนีดังกล่าวมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญจาก ต้นทุนการพัฒนาโครงการที่ปรับตัวสูงขึ้น ประกอบกับราคาที่ดินในพื้นที่บริเวณนิคมอุตสาหกรรมที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ การขยายตัวของอุตสาหกรรมใหม่ในพื้นที่ EEC ส่งผลให้เกิดการจ้างงานเพิ่มขึ้น และดึงดูดแรงงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาทำงานในพื้นที่มากขึ้น ส่งผลให้ ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านจัดสรร ปรับตัวเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของกิจกรรมทางเศรษฐกิจในพื้นที่
หากจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่า
- ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 122.2 จุด
- ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 116.5 จุด - ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 115.7 จุด (รายละเอียดตามตารางที่ 1 และแผนภูมิที่ 1 – 3)
ตารางที่ 1 ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แผนภูมิที่ 1 ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC รายไตรมาส
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แผนภูมิที่ 2 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC รายไตรมาส
เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แผนภูมิที่ 3 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC รายไตรมาส
เทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ดัชนีราคาบ้านจัดสรรจำแนกตามประเภทในพื้นที่ EEC พบว่า
- ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
- ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 143.6 จุด - ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 134.7 จุด - ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 137.6 จุด (รายละเอียดตามตารางที่ 2)
ตารางที่ 2 ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ในพื้นที่ EEC
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- ดัชนีราคาบ้านแฝด มีค่าดัชนีเท่ากับ 6 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
- ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) )
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 113.4 จุด - ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 6 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.1 จุด - ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 99.6 จุด (รายละเอียดตามตารางที่ 3)
ตารางที่ 3 ดัชนีราคาบ้านแฝด ในพื้นที่ EEC
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
- ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 1 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 109.6 จุด - ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.7 จุด - ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 109.7 จุด (รายละเอียดตามตารางที่ 4)
ตารางที่ 4 ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในพื้นที่ EEC
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 44.5 รองลงมาเป็นการให้ของแถม เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ร้อยละ 43.3 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 12.2 (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 4)
แผนภูมิที่ 4 รายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 4 ปี 2568
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
วิธีการจัดทำข้อมูล
ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ในพื้นที่ EEC ประกอบด้วย ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ดัชนีราคาบ้านแฝดและดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ในโครงการบ้านจัดสรรสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย ซึ่งโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย หมายถึง โครงการที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป โดยในการจัดทำดัชนีราคานี้จะไม่นับรวมบ้านมือสอง พื้นที่ในการจัดเก็บและรวบรวมข้อมูลในพื้นที่ EEC (จังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา)
การสุ่มตัวอย่างเพื่อการจัดทำดัชนีราคานี้ จะใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง (Purposive Sampling) จากโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขาย จำนวน 250 โครงการ โดยราคาขายที่นำมาจัดทำดัชนีราคานี้ เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว โดยใช้ราคาปี 2565 เป็นปีฐาน
